Зона застройки индивидуальными жилыми домами

ВЫПИСКА

Из правил землепользования и застройки

МО «Сиверское городское поселение

Гатчинского городского района Ленинградской области»

(Утверждены Приказом Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области №28 от 20.05.2016 года)

Статья 1. Жилые зоны

Жилые зоны - многофункциональные и территориальные зоны, предусмотренные в целях сотворения для населения комфортной, здоровой и неопасной среды проживания. Жилые зоны должны размещаться в границах Зона застройки индивидуальными жилыми домами населенных пт.

В состав жилых зон врубаются:

· зона застройки низкоэтажными домами - (зона для размещения личных жилых домов, дачных домов, садовых домов, низкоэтажных многоквартирных жилых домов) - зона жилой застройки для размещения жилых домов, не созданных для раздела на квартиры, применимых для неизменного проживания, высотой не выше 3-х этажей; низкоэтажных многоквартирных Зона застройки индивидуальными жилыми домами жилых домов, применимых для неизменного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный.

· зона застройки среднеэтажными домами - (зона для размещения среднеэтажных жилых домов) - зона жилой застройки для размещения жилых домов, созданных для разделения на квартиры, любая из которых применима для неизменного проживания, жилых домов высотой не выше восьми надземных этажей, разбитых на Зона застройки индивидуальными жилыми домами две и поболее квартиры;

· зоны смешанной жилой застройки.

Не допускается размещение в границах зоны застройки низкоэтажными домами блокированных, среднеэтажных и высотных жилых домов, кроме двухквартирных жилых домов. Зона застройки низкоэтажными домами должна быть разделена от других жилых зон улицами, дорогами либо проездами.

Жилые строения должны размещаться в жилых зонах Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Отдельные жилые дома могут размещаться в общественно-деловых зонах.

Автомобильные стоянки на местности жилой, смешанной жилой застройки (надземные, подземные, интегрированные, встроенно-пристроенные) созданы для хранения автомобилей населения, живущего на данной местности. Подъезды к автомобильным стоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр деток, спортивных площадок.

На придомовой местности допускается Зона застройки индивидуальными жилыми домами размещение открытых автостоянок (паркингов) вместимостью до 50 машино-мест, гаражей-стоянок и паркингов со сплошным стеновым огораживанием для хранения автомобилей вместимостью до 100 машино-мест, при соблюдении нормативных требований обеспеченности придомовых территорий элементами благоустройства по площади и наименованиям, также при соблюдении санитарных разрывов.

На придомовых участках воспрещается размещение стоянок для Зона застройки индивидуальными жилыми домами грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной принадлежности, не считая автотранспорта разрешенной наибольшей массой до 3,5 т.

На местности персональной и низкоэтажной жилой застройки следует предугадывать 100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей, байков, мопедов. Размещение других видов тс может быть по согласованию Зона застройки индивидуальными жилыми домами с органами местного самоуправления.

На местности с застройкой домами с придомовыми (приквартирными) участками стоянки автомобилей следует располагать в границах отведенного участка.

На местности дворов жилых построек воспрещается располагать любые предприятия торговли и публичного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по маленькому ремонту Зона застройки индивидуальными жилыми домами автомобилей, домашней техники, обуви, также автомобильные стоянки публичных организаций.

Несанкционированное строительство хозяйственных зданий и гаражей хоть какого типа во дворах многоквартирных жилых домов не допускается.

На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с огораживанием высотой менее 1,0м..

При озеленении придомовой местности жилых построек расстояние от стенок жилых домов до оси Зона застройки индивидуальными жилыми домами стволов деревьев с кроной поперечником до 5 м должно составлять более 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превосходить нижнего края оконного проема помещений нижнего этажа.

Площадь озеленённой местности микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных учреждений Зона застройки индивидуальными жилыми домами и дошкольных организаций) должна составлять более 5 м /чел.

При озеленении местности низкоэтажной жилой застройки расстояния до границы примыкающего придомового (приквартирного) участка по санитарно-бытовым условиям должны быть более:

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

На территориях с застройкой персональными Зона застройки индивидуальными жилыми домами домами расстояние от окон жилых комнат до стенок примыкающего дома и хозяйственных строений (сарая, автомобильные стоянки, бани), расположенных на примыкающих земляных участках, должно быть более 6 м.

Вспомогательные строения, кроме автостоянок, располагать со стороны улиц не допускается.

Допускается блокировка жилых домов, также хозяйственных строений на смежных земляных участках по обоюдному согласию домовладельцев Зона застройки индивидуальными жилыми домами при новеньком строительстве с учетом противопожарных требований.

Сараи для скота и птицы (одиночные либо двойные) следует предугадывать на расстоянии более 15 м от окон жилых помещений дома, размещенного на примыкающем участке.

В случае примыкания хозяйственных строений к жилому дому (блокировки) помещения для маленького скота и птицы обязаны иметь изолированный внешний вход Зона застройки индивидуальными жилыми домами, расположенный не поближе 7 м от входа в дом.

Противопожарные расстояния от личных жилых домов и хозяйственных строений (сараев, гаражей, бань, навесов) на земляном участке до жилых домов и хозяйственных строений на примыкающих земляных участках следует принимать в согласовании с действующими техническими регламентами и региональными нормативами градостроительного проектирования Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Магазины в жилой зоне могут располагаться лишь на земляных участках, конкретно примыкающих к красноватым линиям территорий общего использования, кроме внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

В случае расположения блокированного дома в комплексе с секционными домами, внедрение земляного участка может быть только под игры деток и рекреационные цели.

В Зона застройки индивидуальными жилыми домами случае расположения блокированного дома в комплексе с персональными домами размещение вспомогательных сооружений может быть при условии соблюдения санитарных норм и видов разрешенного использования земляного участка.

Зона застройки персональными домами

1.1. Кодовое обозначение зоны – Ж-2.

1.2. Цели выделения зоны:

для застройки персональными домами с придомовыми земляными участками, допускается размещение раздельно стоящих объектов Зона застройки индивидуальными жилыми домами общественного и коммунально-бытового предназначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, исходного общего и среднего общего образования, культовых построек, стоянок авто транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием людей и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в большей степени локального и микрорайонного значения, других объектов согласно градостроительным регламентам. В состав жилых зон Зона застройки индивидуальными жилыми домами застройки низкоэтажными домами могут врубаться также местности, созданные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

1.3. Главные, вспомогательные и условно разрешённые виды использования земляных участков и объектов серьезного строительства:

№ п/п Наименование вида разрешенного использования земляного участка* Описание вида разрешенного использования земляного участка** Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земляного Зона застройки индивидуальными жилыми домами участка***
Главные виды разрешённого использования:
1. Для личного жилищного строительства Размещение личного дома (дом, применимый для неизменного проживания, высотой не выше 3-х надземных этажей); выкармливание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых либо других декоративных либо сельскохозяйственных культур; размещение личных гаражей и подсобных сооружений 2.1
2. Для ведения личного подсобного хозяйства Размещение дома, не предназначенного Зона застройки индивидуальными жилыми домами для раздела на квартиры (дома, применимые для неизменного проживания и высотой не выше 3-х надземных этажей); создание сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и других вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных 2.2
3. Блокированная жилая застройка Размещение дома, не созданного для раздела на квартиры, имеющего одну либо несколько общих стенок с примыкающими домами Зона застройки индивидуальными жилыми домами (количеством этажей менее чем три, при полном количестве совмещенных домов менее 10 и любой из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стенку (общие стенки) без просветов с примыкающим блоком либо примыкающими блоками, размещен на отдельном земляном участке и имеет выход на местность общего использования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных Зона застройки индивидуальными жилыми домами и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение личных гаражей и других вспомогательных сооружений; облагораживание спортивных и детских площадок, площадок отдыха 2.3
4. Коммунальное сервис Размещение объектов серьезного строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных Зона застройки индивидуальными жилыми домами стоков, чистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, также построек либо помещений, созданных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением Зона застройки индивидуальными жилыми домами им коммунальных услуг) 3.1
5. Трубопроводный транспорт Размещение водопроводов, газопроводов и других трубопроводов, также других построек и сооружений, нужных для эксплуатации нареченных трубопроводов 7.5
6. Спорт Размещение объектов серьезного строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физической культурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной Зона застройки индивидуальными жилыми домами игры, в том числе аква (причалы и сооружения, нужные для аква видов спорта и хранения соответственного инструментария) 5.1
7. Причалы для маломерных судов Размещение сооружений, созданных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов 5.4
8. Земляные участки (местности) общего использования Размещение объектов улично-дорожной сети, авто дорог Зона застройки индивидуальными жилыми домами и пешеходных тротуаров в границах населенных пт, пешеходных переходов, набережных, береговых полос аква объектов общего использования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых строительных форм благоустройства 12.0
9. Ведение огородничества Воплощение деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых либо других сельскохозяйственных культур и картофеля; 13.1
10. Ведение садоводства Воплощение деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных Зона застройки индивидуальными жилыми домами, овощных, бахчевых либо других сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, созданного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений 13.2
11. Ведение дачного хозяйства Размещение жилого дачного дома (не созданного для раздела на квартиры, применимого для отдыха и проживания, высотой не выше 3-х надземных этажей Зона застройки индивидуальными жилыми домами); воплощение деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых либо других сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений 13.3
12. Обеспечение внутреннего правопорядка Размещение объектов серьезного строительства, нужных для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в каких существует военизированная служба; размещение объектов штатской обороны, кроме Зона застройки индивидуальными жилыми домами объектов штатской обороны, являющихся частями производственных построек 8.3
Вспомогательные виды использования:
Коммунальное сервис Размещение объектов серьезного строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, а именно: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, чистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений Зона застройки индивидуальными жилыми домами, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, также построек либо помещений, созданных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) 3.1
Общее использование аква объектами Внедрение земляных участков, примыкающих Зона застройки индивидуальными жилыми домами к аква объектам методами, необходимыми для воплощения общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, также забор (изъятие) аква ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, внедрение маломерных судов, аква байков и других технических средств, созданных для отдыха на аква объектах, водопой, если надлежащие запреты не установлены законодательством) 11.1
Сервис Зона застройки индивидуальными жилыми домами застройки жилой Размещение объектов серьезного строительства, размещение которых предвидено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с ублажение ежедневных потребностей обитателей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не просит установления санитарной зоны 2.7
Условно разрешённые виды использования:
Низкоэтажная многоквартирная жилая застройка Размещение Зона застройки индивидуальными жилыми домами низкоэтажного многоквартирного дома, (дом, применимый для неизменного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение личных гаражей и других вспомогательных сооружений; облагораживание спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во интегрированных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях низкоэтажного Зона застройки индивидуальными жилыми домами многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в низкоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома 2.1.1
Соц сервис Размещение объектов серьезного строительства, созданных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома малыша, детские дома, пункты питания малоимущих людей, пункты ночлега для бескровных людей, службы Зона застройки индивидуальными жилыми домами психической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и другие службы, в каких осуществляется прием людей по вопросам оказания социальной помощи и предназначения соц либо пенсионных выплат); размещение объектов серьезного строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов серьезного строительства для размещения публичных некоммерческих организаций: благотворительных организаций Зона застройки индивидуальными жилыми домами, клубов по интересам 3.2
Бытовое сервис Размещение объектов серьезного строительства, созданных для оказания популяции либо организациям бытовых услуг (мастерские маленького ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) 3.3
Амбулаторно-поликлиническое сервис Размещение объектов серьезного строительства, созданных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической мед помощи (больницы, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры Зона застройки индивидуальными жилыми домами мамы и малыша, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) 3.4.1
Дошкольное, изначальное и среднее общее образование Размещение объектов серьезного строительства, созданных для просвещения, дошкольного, исходного и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и другие организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и Зона застройки индивидуальными жилыми домами просвещению) 3.5.1
Культурное развитие Размещение объектов серьезного строительства, созданных для размещения в их музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинозалов и кинотеатров, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний 3.6
Религиозное внедрение Размещение объектов серьезного строительства, созданных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни Зона застройки индивидуальными жилыми домами, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов серьезного строительства, созданных для неизменного местопребывания духовных лиц, паломников и послушников в связи с воплощением ими религиозной службы, также для воплощения благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) 3.7
Амбулаторное ветеринарное сервис Размещение объектов серьезного строительства, созданных для Зона застройки индивидуальными жилыми домами оказания ветеринарных услуг без содержания животных 3.10.1
Охота и рыбалка Облагораживание мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника либо рыболова 5.3
Деловое управление Размещение объектов серьезного строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с муниципальным либо городским управлением и оказанием услуг, также с целью обеспечения совершения Зона застройки индивидуальными жилыми домами сделок, не требующих передачи продукта в момент их совершения меж организациями, в том числе биржевая деятельность (кроме банковской и страховой деятельности) 4.1
Рынки Размещение объектов серьезного строительства, сооружений, созданных для организации неизменной либо временной торговли (ярмарка, рынок, рынок), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более Зона застройки индивидуальными жилыми домами 200 кв. м; размещение стоянок для автомобилей служащих и гостей рынка 4.3
Магазины Размещение объектов серьезного строительства, созданных для реализации продуктов, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м 4.4
Публичное питание Размещение объектов серьезного строительства в целях устройства мест публичного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) 4.6
Гостиничное сервис Размещение гостиниц, также других Зона застройки индивидуальными жилыми домами построек, применяемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в их 4.7

Предельные размеры земляных участков, предельные характеристики разрешённого строительства:

№ п/п Наименование параметра Единица измерения Количество
Малое расстояние от дома до красноватой полосы улиц м
Малое расстояние от дома до красноватой полосы проездов м Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Малое расстояние от дома до границы смежного земляного участка м
Малое расстояние от постройки для содержания маленького скота и птицы до границы смежного земляного участка м
Малое расстояние от других зданий (кроме личного дома) до границы смежного земляного участка м Высота строения (в высочайшей точке), но не наименее 3м Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Наибольший процент застройки земляного участка для личного жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, ведения дачного хозяйства %
Наибольший процент застройки земляного участка для застройки блокированным домом %
Наибольший процент застройки земляного участка в случае размещения на земляном участке только объектов инженерно-технического обеспечения %
Малая общая площадь личного дома кв.м
Наибольшее Зона застройки индивидуальными жилыми домами полное количество совмещенных домов блокированного дома
Малая площадь земляного участка для застройки блокированным домом (для 2-ух совмещенных домов) га 0,10 (включая площадь застройки)
Малая площадь земляного участка для личного жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, ведения дачного хозяйства га 0,08 (включая площадь застройки)
Малая площадь земляного участка для Зона застройки индивидуальными жилыми домами ведения огородничества га 0,01
Малая площадь земляного участка для ведения садоводства, дачного хозяйства га 0,10
Наибольшая площадь земляного участка для личного жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства га 0,30 (включая площадь застройки)
Наибольшая площадь земляного участка для ведения огородничества га 0,10
Наибольшая площадь земляного участка для ведения садоводства, дачного хозяйства га Зона застройки индивидуальными жилыми домами 0,15
Наибольшее количество этажей личного дома (включая подвальный, цокольный и мансардный этажи)
Наибольшее количество этажей вспомогательных строений (не считая гостевого дома и бани)
Наибольшее количество этажей гостевого дома и бани
Наибольшая высота дома м
Наибольшая высота вспомогательных строений (не считая гостевого дома и бани) м
Наибольшая высота гостевого дома Зона застройки индивидуальными жилыми домами и бани м
Наибольшая общая площадь магазина кв.м

Все другие характеристики инсталлируются в согласовании со статьями 1 - 14 положения I части II Правил.

Начальник отдела по архитектуре,

Градостроительству и землеустройству Гришечкина-Макова Н.Ю.


znat-naizust-obyazatelnie-trebovaniya.html
znat-proshloe-eto-znachit-vo-mnogom-ponyat-nastoyashee-i-umet-predvidet-budushee.html
znatponimat-proekt-osnovnoj-obrazovatelnoj-programmi-srednego-polnogo-obshego-obrazovaniya.html